UN ESTILO DE VIVIR Y DECORAR

Ganar metros a un pajar

P- Hola Liliana, Mi familia está pensando en restaurar el pajar de la casa de campo de donde es originario mi padre, en la provincia de Lugo. Quiero que me aportéis ideas de cómo aprovechar al máximo la rehabilitación con las necesidades que tenemos. A mí, lo que más me preocupa es que se haga en altura y quede desproporcionado. Necesitamos m² para todo lo que queremos pero no creo que subir la casa sea buena opción. El croquis es bien sencillo. El pajar tiene 9x5,5 m. de ancho y una altura de muros de 3,7 m. (pared camino). En principio mi padre quiere ensanchar la casa hacia el noroeste, hacia abajo ya que por el lado sur no se puede -camino-, y levantar la casa para ganar altura y espacio. Yo creo que las proporciones no quedan bien ya que nos metemos contra la edificación que hay abajo y que se va a aprovechar para hacer un merendero. Lo que yo tenía pensado es hacer algo en una planta baja -quitar altura al muro- y prolongar la edificación hacia el este donde tenemos un terreno de unos 200 m². En esta ampliación longitudinal se podría llegar a hacer 2 alturas ya que está en el lado contrario del merendero. De esta forma creo que entraría más luz al patio que queda entre ambas edificaciones.
Las necesidades son 3 hab. (a ser posible 1 con baño), salón, cocina comedor y baño y/o aseo. Mis padres se han jubilado y quieren tener una casa cómoda para pasar largas temporadas incluido invierno por lo que la calefacción y chimenea son indispensables. Al otro lado del camino tenemos otras edificaciones pequeñas -antiguas cuadras- donde podrían instalarse los aparatos necesarios para la calefacción etc. Se plantea la opción de colocar placas solares, pero no lo tenemos claro (coste, amortización, utilidad real).
La casa se va a rehabilitar y reconstruir con un cantero de la zona y con piedra del país. Se empleará también madera de castaño y roble. Muchas gracias de antemano.

R- Estimado Iker,
creo que la ampliación encajará mejor si se mantiene dentro del ancho menor del pajar. Es decir ampliarla en sentido longitudinal. Para que esta ampliación sea contenida, es mejor aprovechar el pajar en todo su volumen, subiendo su altura aproximadamente 1 m. Se puede hacer con madera y vidrio para que visualmente no incida como pared ciega, dará la impresión de que el techo está despegado de los muros. En cuanto a la ampliación, te servirá para crear un espacio multiuso para los niños y ubicar algún baño. En la planta inferior el espacio que se forma puede servir de prolongación para el estar-comedor-cocina, por ejemplo mediante un cerramiento de madera de tronco y vidrio, aunque sería bueno dejar una parte como porche, lo que también dará aire y liviandad a la nueva construcción. La cubierta de este espacio sería también a dos aguas, pero con una cumbrera más alta que la existente, para despegarla de la construcción original y así afectar menos a su volumen.

Levantar una casa de paredes de piedra

P- Buenas tardes! Vivo en Brasil, soy médico y lector de Casa&Campo de mucho tiempo. Quisiera su ayuda. Quiero construir una casa de piedra y em nuestra región no hay gente con experiencia en eso. Tengo algunas dudas que me gustaria me ayudaran, si es posible.

1. ¿Cómo hacer la fundación (el cimiento)? Hay que cavar canaletas de cuantos centímetros o metros de profundidad? ¿Son necesarias estacas de fijación para el cimiento o solo las piedras aguantan? Por ej. lo que los arquitectos se preguntan es si la casa no tendría rajaduras posteriormente con un cimiento apenas hecho en piedras o si hay que realizar las estacas tierra adentro (pilares de cemento armado dentro de la tierra a modo de estacas?). Me explico: las construcciones modernas en ladrillos llevan la estructura de cemento armado (concreto) tierra adentro y pilares que sostienen las paredes, cosa que no sé si son necesarias cuando la construimos en piedra.
2. ¿Qué espesura debe tener el cimiento?
3. ¿Qué espesura mínima deben tener las paredes?
4. ¿Qué material se usa para la mezcla? ¿Cemento y arena o arena y cal, etc? ¿En qué proporción?
5. ¿Las paredes de piedra se sostienen solas? ¿Paredes hechas solamente con piedras no corren el riesgo de desmoronarse con el peso del techo? O se deben construir pilares de concreto a cada tantos metros para ayudar en la firmeza de las paredes?
6. ¿En el caso de que tenga 2 plantas y si las paredes son solamente de piedra (sin estructura de pilares de concreto (cemento armado), donde se apoyaría la loza del piso superior? Se apoyan sobre las paredes? Y si se apoyan sobre las paredes, como fijar la estructura del pré-moldado a las paredes como se hace hoy dia?

Sé que mis preguntas son muy básicas para los profesionales que entienden de construcción, pero como les digo en nuestra región no se usa construir casas en piedras; hay muros o estructuras de contención hechas en piedra, pero no casas, motivo por el cual les causo esta molestia.

R- Estimado Sr.Faisal,
Cuando se construye una casa, sin pilares de hormigón, se está haciendo que las propias paredes sean la estructura de sustentación de la casa. Es a lo que se llama muros resistentes o de carga. Para acometer cualquier construcción es necesario un proyecto que nos diga la superficie que tendrá esa casa y los niveles en los que se repartirá la misma. El proyecto incluye un cálculo adecuado de las estructuras, espesor de muros, separación entre muros de arriostro, zuncho perimetral de hormigón armado o cargadero donde apoyarán los forjados, forjado de planta baja antihumedad, para separar la casa del contacto directo con el terreno, etc. En el caso de la cimentación, de acuerdo a las cargas resultantes, se estudia la capacidad del terreno para aguantarlas (conviene un estudio geológico del mismo) y se determina si se hace una zapata corrida, como se arriostra, el murete de fudación de la pared, etc. Luego el otro aspecto a considerar es su ejecución, ya que hay que saber montar los mampuestos en función de si son piezas irregulares o calibradas. Por lo que los pasos a seguir serían, contactar con un arquitecto, para que elabore un proyecto teniendo en cuenta que los muros serán de carga, determinar el tipo de piedra más adecuada para la climatología de la zona, verificar si hay gente que puede hacer este trabajo y si tiene experinecia en el mismo. Como opción, estaría el muro de carga confinado entre pilares de hormigón o realizar la construción en bloque cerámico autoportante para aislar por el exterior y luego revestir con piedra.

Rehabilitacion segunda vivienda

R- Estimada Noelia,
lo primero que tienes que hacer es pedir el asesoramiento de un arquitecto/a, mejor si está especializado en rehabilitaciones. Él o ella harán un reconocimiento primeramente visual, en el que se podrá establecer si la casa puede aguantar o no una rehabilitación. A partir de ese momento, se decidirán las intervenciones que son necesarias hacer para salvar la estructura y si su costo es viable.De ser así, el próximo paso es encargar el proyecto de rehabilitación. Se puede hacer primero el básico, para ir adelantando la solicitud de licencia de obras, o encararlo conjuntamente con el de ejecución, que en definitiva es el que te permite empezar las obras. Una ves que tengas el proyecto y te otorguen la licencia, ya puedes decidir a quien contratas y los trabajos que puedes hacer personalmente.

¿Restaurar o derribar?

R- Estimada Tina,
Para tomar esa decisión tendrás que asesorarte con un arquitecto que pueda visitar la obra y hacerte un estudio de viabilidad. Por lo que me dices el problema de humedades está en gran parte causado por el abandono de la cubierta. Si resolviendo este problema y haciendo un forjado nuevo puedes aprovechar la casa, desde luego que es una solución más económica y por otro lado, más sostenible que el derribo.

Planificar una rehabilitación

R- Estimado Julio,
Antes de hacer nada, hay que controlar la normativa urbanística local para ver si la obra a realizar no tiene impedimentos, en materia de edificabilidad, alturas máximas, número de plantas permitidas, alineaciones, superficie de ocupación total, etc. Sin este listado de ordenanzas, no podrás determinar si la rehabilitación es factible, especialmente cuando piensas ampliar la superficie en planta o en altura. Las situaciones más adversas se encuentran, en edificaciones que están protegidas y en los terrenos rústicos o no urbanizables. La peor parte se la llevan las ampliaciones, ya que los porcentajes permitidos suelen ser muy bajos. Hay otros casos, en los que te encuentras con viviendas que ya están excedidas en superficie para la normativa nueva, en las que no podrás hacer ninguna ampliación. Sin embargo, sí te pueden autorizar cambios en su volumen interior, por ejemplo variando la pendiente de un tejado, lo que en un sobrado significaría conseguir un espacio más para habitar. Por eso, hay que informarse y aún mejor, contar con el asesoramiento de tu arquitecto/a. Por último, un documento útil para comenzar a trabajar sobre lo que se puede hacer es la Cédula Urbanística del edificio. En ella se especifica el área en la que se emplaza el edificio, si está afectado por un determinado plan especial, etc.

Precio m² construido

R- Estimada Isabel. El módulo base que se aplica para realizar un proyecto de ejecución material ronda los 500 euros por m². Luego el precio real no será nunca inferior a ese precio, pero si puede ser superior. Dependerá de la empresa constructora y de los honoraros que pactes con tu arquitecto. En términos generales puedes pensar en unos 700-1000 euros/m².

¿QUIERES HACERLE UNA PREGUNTA A LILIANA?